Судья Белякова Е.Е.                              дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> ФИО <данные изъяты>                               14 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Жигаревой Е.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Хан М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к ООО «Турион» о вселении в нежилое помещение и нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционным жалобам ФИО, ФИО на решение Ногинского городского суда ФИО <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Жигаревой Е.А.,

объяснения истца ФИО, представителя третьего лица ФИО по доверенности ФИО,

установила:

ФИО обратился в суд с иском к ООО «Турион» о вселении в нежилое помещение, расположенное в полуподвале многоквартирного дома по адресу: ФИО <данные изъяты>, г. ФИО, <данные изъяты>, и нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, передачи ключей от нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с марта 2018 г. является собственником нежилого помещения площадью 190 кв. м, расположенного в полуподвале многоквартирного дома. Указанное нежилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи у ФИО Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, находится в управлении ответчика – ООО «Турион». Фактически нежилое помещение находится в незаконном владении, пользовании и распоряжении ответчика и других лиц – собственников жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в данном МКД неоднократно вселялись в принадлежащие им нежилые помещения, но ответчик и иные лица – собственники квартир каждый раз меняли запорные устройства на входных металлических дверях и вызывали сотрудников полиции.

<данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Богородского городского округа ФИО <данные изъяты>, <данные изъяты> привлечены ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, <данные изъяты> – ФИО

<данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО, ФИО, к производству суда принято исковое заявление к ФИО о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности ФИО на нежилое помещение, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО <данные изъяты>.

<данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

<данные изъяты> к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, к производству суда принято исковое заявление к ФИО о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении его права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ссылались на то, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, в котором имеется подвал, где расположены коммуникации, несущие конструкции, а также кладовые собственников многоквартирного дома. В ноябре 2023 г. стало известно, что подвальные помещения были проданы ФИО, ФИО, ФИО Полагают, что их права нарушены и подлежат защите в судебном порядке. Просят с учетом изменения исковых требований признать нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: ФИО <данные изъяты>, г. ФИО, <данные изъяты>, общим имуществом многоквартирного дома; прекратить право собственности ФИО на нежилое помещение; истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение.

Истец ФИО в судебном заседании поддержал заявленные требования к ООО «Турион», возражал против удовлетворения исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, просил к ним применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Турион» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по заявленным требованиям, в которых ссылался на то, что ООО «Турион» не является надлежащим ответчиком по заявленным ФИО требованиям.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО, ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных ФИО требований, поддержали свои требования, просили их удовлетворить.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО, ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по доверенности ФИО в судебном заседании поддержала требования третьих лиц, возражая против удовлетворения исковых требований ФИО и применения последствий пропуска срока исковой давности.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО поддержала требования ФИО, возражала против удовлетворения требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО в судебном заседании возражала против требований ФИО, поддержала требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представители третьих лиц администрации Богородского городского округа ФИО <данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО <данные изъяты>, третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Ногинского городского суда ФИО <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО отказано; требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворены, нежилое помещение площадью 190 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: ФИО <данные изъяты>, Богородский городской округ, г. ФИО, <данные изъяты>, признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома; из чужого незаконного владения ФИО истребовано в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>; указано, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права ФИО на нежилое помещение.

Не согласившись с судебным актом, ФИО, ФИО в апелляционных жалобах просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и вынесении нового решения, в котором в удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, отказать в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО, представитель третьего лица ФИО по доверенности ФИО доводы жалоб поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с нормами материального и процессуального права, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО на основании договора <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:4501 площадью 190 кв. м, расположенное по адресу: ФИО <данные изъяты>, г. ФИО, <данные изъяты>. Указанное помещение расположено в подвале многоквартирного дома.

Из материалов гражданского дела <данные изъяты> по иску ФИО к муниципальному образованию Ногинский муниципальный район ФИО <данные изъяты>, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права собственности на нежилые помещения и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что спорное нежилое помещение является подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации (трубопроводы: канализационный, холодного, горячего водоснабжения, отопления, а также запорные арматуры, вентили), имеющиеся инженерные коммуникации предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, что относит данное помещение по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Решением Ногинского городского суда ФИО <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> истребовано из незаконного владения ФИО недвижимое имущество в виде нежилого встроенного помещения общей площадью 190 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, расположенное по адресу: ФИО <данные изъяты>, г. ФИО, <данные изъяты>; прекращено право собственности ФИО на нежилое встроенное помещение; нежилое встроенное помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования «Городское поселение ФИО <данные изъяты>».

<данные изъяты> на основании решения Ногинского городского суда ФИО <данные изъяты> от <данные изъяты> было зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования Город ФИО <данные изъяты> ФИО <данные изъяты> на нежилое встроенное помещение.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город ФИО <данные изъяты>» от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об условиях приватизации муниципального имущества» постановлено определить условия приватизации муниципального имущества: нежилое встроенное помещение, назначение нежилое общей площадью 190 кв. м, подвал, адрес: ФИО <данные изъяты>, г. ФИО, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, путем продажи на аукционе в электронной форме, открытом по составу участников и форме подачи предложений по цене.

Из протокола аукционной комиссии об итогах аукциона от <данные изъяты> № <данные изъяты> в электронной форме, договора купли-продажи имущества от <данные изъяты>, заключенного между администрацией муниципального образования «Город ФИО <данные изъяты>» и ФИО, акта приема-передачи имущества от <данные изъяты>, установлено, что последнему органом местного самоуправления продано нежилое встроенное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п. 4.2.2. договора от <данные изъяты> ФИО взял на себя обязательства для дальнейшей эксплуатации объекта в целях его коммерческого использования выполнить мероприятия по замене трубы ХВС и ГВС; заменить стояки, лежаки отопления, перенести и обустроить узлы управления ХВС и ГВС в отдельное помещение с обеспечением круглосуточного доступа управляющей компании на занимаемую территорию; перенести и обустроить узлы управления теплоносителями в отдельное место, имеющее отдельный вход с обеспечением круглосуточного доступа управляющей компании на занимаемую территорию. Отдельное помещение должно быть выделено и передано в фонд общего имущества многоквартирного дома; провести полную замену стояков канализации; выполнить проект перепланировки помещения и согласовать его в установленном порядке с администрацией, в проекте учесть отдельный вход, предусмотреть усиление конструкций, предоставить заключение экспертной организации в отношении проекта; оборудовать помещение системой вентиляции; провести отдельную линию электрификации, независящую от жилого дома, в соответствии с проектом, согласованным с энергоснабжающей организацией.

<данные изъяты> между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи <данные изъяты> спорного недвижимого имущества, который не содержит обязательств, предусмотренных п. 4.2.2. договора от <данные изъяты>

Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО, удовлетворяя исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходил из того, что спорное помещение относилось к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, которое выбыло из владения его собственников помимо их воли, в связи с чем, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, как участники права общей собственности на жилые помещения вправе требовать возврата общего имущества, которое было отчуждено помимо воли собственников помещений многоквартирного дома. Последствием удовлетворения требований третьих лиц об истребовании имущества из незаконного владения ФИО является прекращение его права собственности на спорное нежилое помещение.

Судебная коллегия, проверяя законность обжалуемого судебного постановления, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, в строгом соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, при правильном установлении всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленным сторонами доказательствам судом дана верная правовая оценка.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции, с 2012 г. работы в спорном нежилом помещении не производились, до настоящее времени в помещении с кадастровым номером <данные изъяты> находятся инженерные коммуникации (трубопроводы: канализационный, холодного, горячего водоснабжения, отопления, а также запорные арматуры, вентили). Имеющиеся инженерные коммуникации предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Доказательств тому, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> либо его часть когда-либо в установленном порядке были выделены из состава общего имущества и изменили свое изначально определенное проектом строительства дома функциональное назначение, как самостоятельный объект недвижимости были переданы в собственность муниципалитета, в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома ни на реконструкцию помещения, ни на его отчуждение не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд правомерно пришел к выводу о выбытии спорного нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> из владения его собственников помимо их воли, в связи с чем, они как участники права общей собственности на жилые помещения вправе требовать возврата общего имущества, которое было отчуждено помимо воли собственников помещений многоквартирного дома. Последствием удовлетворения требований третьих лиц об истребовании имущества из незаконного владения ФИО является его прекращение права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы и обстоятельства, свидетельствующие об обратном, в силу ст. 56 ГПК РФ в материалах дела не имеется и истцом ФИО не представлено.

Доводы заявителей жалоб ФИО и ФИО по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Возражая против удовлетворения требований третьих лиц ФИО, представитель третьего лица ФИО ссылались, в том числе, на пропуск третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Отказывая в применении срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, из фактического владения собственников жилых помещений не выбыло до настоящего времени, таким образом, иск об истребовании имущества в данном случае, является способом защиты вещного права, предусмотренным ст. 304 ГК РФ, на такие требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (ст. 208 ГК РФ).

Вопреки доводам подателей жалоб исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судом норм материального или процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами суда об установленных обстоятельствах.

При таких обстоятельствах оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда ФИО <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО, ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.10.2024